Alex Sauter
Leiter Immobilien
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Ihre Immobilien in guten Händen
Wir verwalten Ihre Immobilien wie unsere eigene. Deshalb sind uns Konstanz und hohe Dienstleistungsqualität wichtiger als der tiefste Preis. Dafür bieten wir Ihnen ein Team von langjährigen, top ausgebildeten Mitarbeitenden, welche Ihr Portfolio oder Ihr Objekt persönlich kennen und Ihnen neben den Verwaltungsaufgaben für die persönliche Beratung für Ihre Fragen zur Verfügung stehen. Wir verwalten Wohnliegenschaften, Geschäftsliegenschaften, Mit- und Stockwerkeigentumsobjekte mit höchster Zuverlässigkeit und stehen mit unserem Namen dafür ein.
So unterstützen wir Sie:
- Bewirtschaften Ihrer Wohn- und Geschäftsliegenschaften
- Führen der Liegenschaftsbuchhaltung mit Jahresabschluss und Nebenkostenabrechnung
- Mandatsführung und Verwalter von Miteigentumsgemeinschaften und Stockwerkeigentümergemeinschaften
- Umsetzung von Sanierungs- und Umbaumassnahmen mit eigenen Baufachverständigen
Unser Angebot für Ihr/e
Wohnliegenschaft
- Welchen Mietzins kann ich für meine Mietwohnung oder mein Haus verlangen?
- Wie verrechne ich die Nebenkosten an meine Mieter korrekt?
- Welche Rechte und Pflichten habe ich bei Mietausständen?
Wir beraten Sie bei diesen Fragen und übernehmen für Sie die Verwaltung Ihrer Renditeliegenschaft.
Dazu gehören die Kommunikation mit Mietern und Hauswart, das Organisieren der nötigen Unterhalts- und Reparaturarbeiten, die Wiedervermietung leerer Wohnungen, die korrekte und zeitnahe Verrechnung der überwälzbaren Nebenkosten sowie das Führen der Liegenschaftsbuchhaltung mit Jahresabschluss.
Unsere BewirtschafterInnen verfügen alle über einen eidgenössischen Fachausweis und bilden sich laufend weiter. Sie betreuen ein regionales Portfolio und verfügen daher über ausgezeichnete lokale Marktkenntnisse. Neben rechtlichen und fachlichen Kompetenzen legen wir auch Wert auf eine hohe Sozialkompetenz.
Wir übernehmen Bewirtschaftungsmandate ab X Mietobjekten.
Geschäftsliegenschaft
- Wie kann ich meine Geschäftsflächen im heutigen Marktumfeld gewinnbringend vermieten?
- Was ist bei der Optierung eines Mieters in der Buchhaltung zu beachten?
- Wie amortisiere ich meinen Beitrag zum Mieterausbau?
Wir beraten Sie bei diesen Fragen und übernehmen für Sie die Verwaltung Ihrer Geschäftsliegenschaft.
Dazu gehören die Kommunikation mit Mietern und Hauswart, das Organisieren der nötigen Unterhalts- und Reparaturarbeiten, die Wiedervermietung verfügbarer Geschäftsflächen, die korrekte und zeitnahe Verrechnung der überwälzbaren Nebenkosten sowie das Führen der Liegenschaftsbuchhaltung mit Jahresabschluss.
In unserem Bewirtschaftungsportfolio befinden sich die unterschiedlichsten Geschäftsflächen –vom kleinen Coiffeursalon bis zum Industrieareal mit über 20'000m2 Mietfläche. Unsere BewirtschafterInnen stehen Ihnen mit ihrem immobilientechnischen und mietrechtlichen Wissen zur Verfügung, um eine nachhaltige Rendite mit Ihren Geschäftsliegenschaften zu erzielen.
Erstvermietung
- Wann sollte ich mit der Erstvermietung meines Neubauprojektes beginnen?
- Welcher Mietzins ist mit meinem Ausbaustandard im aktuellen Mietwohnungsmarkt realistisch?
- Auf welchen Kanälen lassen sich meine Wohnungen am effizientesten vermieten?
Wir beraten Sie bei diesen Fragen und übernehmen für Sie die Erstvermietung Ihres Neubauprojektes.
Dank unserer Erfahrung im Bereich der Immobilienbewirtschaftung und -vermarktung können wir Sie beim Ausbau der Neubauwohnungen, deren Promotion sowie der Festlegung der Mietzinsen optimal beraten. Gemeinsam entwickeln wir die Vermietungsstrategie, um Ihr Projekt von den vielen anderen abzuheben und erfolgreich zu vermieten.
Selbstverständlich verhandeln wir für Sie mit dem Mietinteressenten, führen die Wohnungsbesichtigung durch, erarbeiten den Mietvertrag und übergeben zum Schluss das Mietobjekt an den neuen Mieter.
Bauherrenbegleitung
- Für welche Umbauarbeiten benötige ich eine Baubewilligung?
- Ist die Offerte des Unternehmers plausibel und frei von versteckten Kosten?
- Worauf muss ich während der Ausführung ein besonderes Augenmerk legen, um die Qualität der Arbeiten sicherzustellen?
Unsere Bauherrenbegleiter unterstützen Sie bei der Planung und Umsetzung Ihres Bauvorhabens. Ob mit einer fachlichen Zweitmeinung oder als bevollmächtigter Bauherrenvertreter, wir ergänzen Sie individuell nach Bedarf.
Unsere möglichen Leistungen umfassen:
- Wir erstellen für Sie die Zustandsanalyse des Bauwerks
- Wir kontrollieren die Planungsleistungen von Architekten und Fachplanern
- Wir prüfen die Ausschreibungsunterlagen, die Angebote und den Abschluss der Werkverträge mit den Unternehmern.
- Während der Bauphase überprüfen wir die Qualität, den Baufortschritt und die Rechnungen.
- Auch die Arbeiten im Bereich Bautreuhand übernehmen wir gerne für Sie.
Mit- und Stockwerkeigentum
- Ist unser Erneuerungsfonds ausreichend geäufnet für die anstehenden Sanierungen?
- Wie viele Eigentümer und welche Wertquote sind für die energetische Fassadensanierung nötig?
- Wer führt unsere Mit-/ Stockwerkeigentümerversammlung professionell durch?
Wir sind Ihre Ansprechpartner, wenn Sie sich mit diesen Fragen auseinandersetzen. Als fachkundige Liegenschaftsverwalter kümmern wir uns um die Buchführung, beraten Sie bei Sonderrechtsfragen und verwalten mit dem langfristigen Blick auf Ihre Immobilie den Erneuerungsfonds.
Das Führen einer Stockwerkeigentümer-Gemeinschaft erfordert jedoch noch viel mehr: Erfahrung, Gewissenhaftigkeit, Neutralität, Fachkompetenz und Kostenbewusstsein. Gerne geben wir Ihnen unsere Referenzen, damit Sie sich aus erster Hand von unser Dienstleistung überzeugen können.
Wir übernehmen Bewirtschaftungsmandate ab X Stockwerkeigentumseinheiten.
